房貸升息負擔不大 信用管制衝擊換屋

2010年12月31日
央行今(30)日召開第四季理監事會議,決議調升利率半碼,累計今(99)年總共升息0.375%。房仲業者認為,對於房貸族而言,實際增加的負擔並不重,仍在自住型購屋人可承受範圍內,以先前政府所推出的2,000億優惠房貸為例,利率由原先1.42%來到1.545%,若貸款500萬,每月負擔約多出285元。

根據永慶購屋趨勢調查結果,高達70%民眾可接受央行升息幅度二至四碼,從每月購屋負擔金額來看,今年度共提升1.5碼,顯示央行再次升息還未嚴重影響到房貸族日常生活的水平。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,以目前利率仍處於低檔時期,對於一般民眾想進場購屋其實影響不大,想購屋的民眾也不必過度擔心房貸負擔。明(100)年住宅推案量上看1.3兆的歷史高量,房市交易將持續熱絡,因此可趁此多看屋、比價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為,這次央行相關政策已在各界預期之中,對房市雖有影響但不至於造成衝擊,升息部份也都維持外界估測的半碼水準。

不過,央行今日同步將淡水、林口、三峽,納入選擇性信用管制區域,且第二套的貸款成數,從七成下調至六成。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,「換屋」客層在六月下旬,第一次的選擇性信用管制發布後,因為貸款條件趨嚴,購屋意願就受到影響,現在又將貸款成數由七成下調到六成,除了部分投資買方意願可能下滑,而換屋族要換屋也變得更不容易。

徐佳馨則分析,這樣的政策在熱錢充斥下,很可能促成投資潮往南移動,讓桃園一帶變成尋覓新物標的區域。

另外,值得注意的部份,央行針對資金匯入部份開始多所著墨,也意味著可能對來自海外,前進台灣股市、房市套取利差與匯差雙重獲利的資金,將有進一步具體規範。